融資 · 外国人購入者向け
買えること ≠ 借りられること。
日本では国籍・在留資格・居住地にかかわらず不動産を購入できます。本当のハードルは購入ではなく融資です。ここでは外国人購入者に対応する銀行を整理しました。
免責: 金融アドバイスではありません。条件は変わる可能性があります。2026年7月時点の情報です。
最も見落とされる点
ほとんどの銀行の「外国人向けローン」は、「日本に住んでいる外国籍の方」を指します。海外在住のまま遠隔で購入する方ではありません。真の非居住者には、日本法人の設立か現金購入がほぼ唯一の道です。
銀行比較
| Bank | 条件 | 言語 | 特徴 |
|---|
Prestia (SMBC Trust Bank) 永住権不要 | 日本在住、前年収 500万円以上、保証人不要 | 英語対応可 | 永住権なしでも申込可能。国際的な買主にとって最初の相談先。 |
SBI Shinsei Bank 配偶者ルール | 日本在住。永住権がない場合は、日本国籍または永住権を持つ配偶者が連帯保証人になること | 英語対応可 | 配偶者ルールが実質的な迂回路になる。 |
Suruga Bank 個別審査 | 原則として永住権が必要、例外あり | 英語の商品説明あり | 個別審査の色が強い。 |
Bank of China (Tokyo) 在留資格必須 | 主に在留資格を持つ中国籍の方 | 日本語 / 中国語 | 在留資格がない場合は対応が限られる。 |
Bank of Communications 在留資格必須 | 在留資格が必要、年収 400万円以上 | 日本語 / 中国語 | — |
Shinsei Investment & Finance 非居住者可 | 非居住者向け。日本法人（GK / KK）を設立し、その法人が購入する | 英語または日本語（法的効力は日本語版） | 変動 3.20%–4.45%(2026年4月時点)、手数料 2.20%–3.30%、期間 3–25年。役員・株主が非居住者なら保証は原則不要。 |
Prestia (SMBC Trust Bank)
永住権不要- 条件
- 日本在住、前年収 500万円以上、保証人不要
- 言語
- 英語対応可
- 特徴
- 永住権なしでも申込可能。国際的な買主にとって最初の相談先。
- 条件
- 日本在住。永住権がない場合は、日本国籍または永住権を持つ配偶者が連帯保証人になること
- 言語
- 英語対応可
- 特徴
- 配偶者ルールが実質的な迂回路になる。
- 条件
- 原則として永住権が必要、例外あり
- 言語
- 英語の商品説明あり
- 特徴
- 個別審査の色が強い。
Bank of China (Tokyo)
在留資格必須- 条件
- 主に在留資格を持つ中国籍の方
- 言語
- 日本語 / 中国語
- 特徴
- 在留資格がない場合は対応が限られる。
Bank of Communications
在留資格必須- 条件
- 在留資格が必要、年収 400万円以上
- 言語
- 日本語 / 中国語
- 特徴
- —
Shinsei Investment & Finance
非居住者可- 条件
- 非居住者向け。日本法人（GK / KK）を設立し、その法人が購入する
- 言語
- 英語または日本語（法的効力は日本語版）
- 特徴
- 変動 3.20%–4.45%(2026年4月時点)、手数料 2.20%–3.30%、期間 3–25年。役員・株主が非居住者なら保証は原則不要。
これらの銀行に共通する点: みずほ・MUFG などのメガバンク(実質的に永住権保持者のみ)と比べ、金利は高め、融資比率(LTV)は低めになります。
あなたの状況は?
日本に移住する / すでに在住
永住権がなくても Prestia や SBI Shinsei で現実的な可能性があります。
海外在住で投資目的
現金購入か、日本法人を設立する手間のかかるルートになります。
日本語が話せない
Prestia と SBI Shinsei は明確に英語対応。最初の窓口として適しています。
諸費用の目安
仲介手数料・融資関連費用・保証料などを含めた諸費用は、購入価格のおよそ 10% が目安です(税金のみの概算 6–8% より高くなります)。
免責: 金融アドバイスではありません。条件は変わる可能性があります。2026年7月時点の情報です。